| 〒601-8033 |
| 京都市南区東九条南石田町84森本マンション101 |
| ＴＥＬ（075）632-8771 |
| ＦＡＸ（075）201-3474 |
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| 大規模改修 |
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| 大規模修繕・改修工事の進め方（マンションの場合） |
| 工事の流れ |
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AURが行うこと |
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管理組合が行うこと |
| 1 |
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下見後、コンサルタント契約を結びます |
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修繕・改修委員会を立ち上げる |
| 工事の必要度の確認段階 |
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建物の調査・点検を行います |
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修繕・改修すべき箇所を確認する |
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居住者アンケートなどを行います |
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組合員の要望や意向を把握する |
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学習会・見学会などを提案します |
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組合員の理解と協力を得る |
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| 2 |
→ |
工事の概要を提案します |
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修繕、改善、グレードアップなどの工事のレベル・範囲と概要など基本的な事項を決める |
| 工事計画の検討段階 |
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居住者の意向や考慮すべきことへの対応を提案します |
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修繕・改修すべき箇所を確認する。 |
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組合員の要望や意向を把握する。 |
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組合員の理解と協力を得る。 |
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工事の計画と具体的な内容を提案します |
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工事の基本的な計画と仕様など具体的な内容、予算を決める |
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工事の費用を概算します |
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| 3 |
→ |
見積依頼の資料を作ります |
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見積を依頼し、審査により工事業者を内定する |
| 工事に向けた準備段階 |
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提出見積の比較検討資料を作ります |
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組合総会で工事業者を決定する |
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説明・広報のアドバイス、支援などを行います。 |
→ |
工事説明会を開く |
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説明会の運営を補佐します |
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（事前の広報活動、欠席者などへの対応を行う） |
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| 4 |
→ |
工事請負内容の確認を行います |
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工事契約を結び、着工式を行う |
| 工事の段階 |
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工事監理を行います |
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(工事開始のアピール） |
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竣工状況と竣工図書をチェックします |
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現場協議委員を選出する |
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竣工検査を行う |
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竣工式を行う |
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| 5 |
→ |
定期検査チェックリストを作ります |
→ |
定期検査を行う |
| 工事後の対応段階 |
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長期修繕計画見直し案を作ります |
→ |
長期修繕計画を改定する |
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