基本調査（建物劣化）                                  

調査部位：屋上防水・躯体・外壁仕上材（タイル、モルタルなど）・シーリング・塗装・外構など

調査方法：予備調査（設計図書等備付書類の調査、居住者アンケート調査等）

目視調査・指蝕調査・手の届く範囲の打診調査                 

調査内容：1.屋上防水   

目視調査：劣化の状況（位置、範囲、程度等）を確認

              　　　　指蝕調査：硬さやもろさを確認

              　　2.躯体（コンクリート）

目視調査：ひび割れ、欠損、はがれ、剥落、鉄筋露出の有無などを確認

              　　　　打診調査：テストハンマーで浮きの有無を確認

              　　3.外壁仕上材（タイル、モルタル）       

目視調査：劣化の状況（位置、範囲、程度等）を確認

              　　　　打診調査：タイルや塗装下地のモルタルの浮きの有無を確認

              　　4.シーリング

目視調査：劣化の状況（位置、範囲、程度等）を確認

              　　　　指蝕調査：弾力や硬さにより、劣化状況を確認

              　　5.鉄部、非鉄部塗装   

目視調査：劣化の状況（位置、範囲、程度等）を確認

              　　　　蝕診調査：チョーキング、汚れの付着や固着強度などを確認

              　　6.鋼製建具・金物       

目視調査：劣化の状況（位置、範囲、程度等）を確認

              　　　　開閉調査：実際にドアやサッシを開閉して、不具合の有無を確認

              　　7.バルコニー立ち入り調査（住戸サンプリング）

目視調査：劣化の状況（位置、範囲、程度等）を確認

              　　　　指蝕調査：塗膜防水の厚みや弾力、トップコートのチョーキングの有無などを確認

              　　　　打診調査：タイルや塗装下地のモルタルの浮きの有無を確認

              　　8.外構・附属施設       

目視調査：劣化の状況（位置、範囲、程度等）を確認

基本調査（設備劣化）                                  

調査項目：給水管、排水管、ポンプ、受水槽、電灯・コンセント設備等                        

調査方法：予備調査（設計図書等備付書類の調査、居住者アンケート調査等）

目視調査・サンプル調査・各調査機器による観察、測定等                           

調査内容：1.給水管       

外観目視調査：劣化の状況（位置、範囲、程度等）の確認

                                          　　　保温材の湿り、弁類・配管継手部からの漏水などの確認

              　　2.排水管

外観目視調査：配管の破断、勾配不良、漏水の有無などを確認

                                          　　　排水枡廻りで埋設排水管の勾配不良、排水障害の有無など確認

              　　3.ポンプ類

外観目視調査：外面の腐食、漏水痕、異常音の有無などを確認

              　　4.受水槽・高架（置）水槽

外観目視調査：劣化の状況（位置、範囲、程度等）を確認

                                          　　　水槽本体の損傷の有無などを確認

              　　5.電灯・コンセント設備          

目視、作動確認調査：照明器具の損傷・点灯不良、

配線・配管の損傷の有無などを確認

詳細調査（建物劣化）                                  

調査内容

1.屋上防水   

サンプリング調査：防水層の一部を切り取り、引張試験・折曲試験など

針入度試験・軟化点試験：アスファルトの劣化を調査

2.躯体（コンクリート）          

非破懐調査：躯体の強度を調べる反発度試験、

鉄筋の配筋状況を調べる電磁波レーダー試験

徴破懐調査：小径コア（φ20～50mm程度）を採取し、コンクリート中性化試験、

鉄筋のかぶり厚さ、仕上材の厚みや状況を確認

局部破懐調査：標準コア採取試験（コンクルート強度の試験、成分、調合の分析）

3.外壁仕上材（タイル、モルタル）       

塗膜付着強度試験：塗膜の付着強度の調査

タイル付着強度試験：タイルの付着強度の調査

4.シーリング

サンプリング試験：ダンベル引張試験を行う

5.鉄部、非鉄部塗装   

塗膜付着力試験：テープによるクロスカット試験により、付着力低下度を確認

6.鋼製建具・金物       

詳細調査：サッシなどを外して部品の品番や各部の寸法を確認

7.バルコニー立ち入り調査（住戸サンプリング）

残存膜厚調査：塗膜防水の残存膜厚を確認

詳細調査（設備劣化）                                  

調査内容          

1.給水管       

水圧測定：1栓全開、2栓全開で住戸内水栓器具側にて末端水圧を測定し、

流速・流量状況を確認

              水質調査：住戸内水栓器具側より、水道水を採取し、

PH・残留塩素・赤水の吐出の水質の状況を確認する

              内視鏡調査：給水栓を取り外し、ファイバースコープを管内に挿入し、

さびこぶの発生程度、閉塞量などを観察する

              サンプル配管調査：腐食、減肉の状況を観察する

2.排水管       

内視鏡調査：小口径配管の腐食状況、付着堆積状況を確認

              サンプル配管調査：腐食減肉量を測定し、残存耐用年数を推定

3.ポンプ類

絶縁抵抗値測定：電動機の絶縁値を測定し、漏電の有無を確認

4.受水槽・高架（置）水槽       

内面目視調査：水槽内の汚損、付属機器の状況などを確認

              動作確認：ボールタップの作動などを確認

5.電灯・コンセント設備          

絶縁抵抗値測定：配線、スイッチ類の絶縁抵抗値を測定し、漏電の有無を確認

              安定器電圧測定：蛍光灯内部の安定器の劣化状況を確認

              状況確認：プルボックス内部の結線部分の状況を確認