| 基本調査（建物劣化） |
| 基本調査（建物劣化） 調査部位：屋上防水・躯体・外壁仕上材（タイル、モルタルなど）・シーリング・塗装・外構など 調査方法：予備調査（設計図書等備付書類の調査、居住者アンケート調査等） 目視調査・指蝕調査・手の届く範囲の打診調査 調査内容：1.屋上防水 目視調査：劣化の状況（位置、範囲、程度等）を確認 指蝕調査：硬さやもろさを確認 2.躯体（コンクリート） 目視調査：ひび割れ、欠損、はがれ、剥落、鉄筋露出の有無などを確認 打診調査：テストハンマーで浮きの有無を確認 3.外壁仕上材（タイル、モルタル） 目視調査：劣化の状況（位置、範囲、程度等）を確認 打診調査：タイルや塗装下地のモルタルの浮きの有無を確認 4.シーリング 目視調査：劣化の状況（位置、範囲、程度等）を確認 指蝕調査：弾力や硬さにより、劣化状況を確認 5.鉄部、非鉄部塗装 目視調査：劣化の状況（位置、範囲、程度等）を確認 蝕診調査：チョーキング、汚れの付着や固着強度などを確認 6.鋼製建具・金物 目視調査：劣化の状況（位置、範囲、程度等）を確認 開閉調査：実際にドアやサッシを開閉して、不具合の有無を確認 7.バルコニー立ち入り調査（住戸サンプリング） 目視調査：劣化の状況（位置、範囲、程度等）を確認 指蝕調査：塗膜防水の厚みや弾力、トップコートのチョーキングの有無などを確認 打診調査：タイルや塗装下地のモルタルの浮きの有無を確認 8.外構・附属施設 目視調査：劣化の状況（位置、範囲、程度等）を確認 |
| 基本調査（設備劣化） |
| 基本調査（設備劣化） 調査項目：給水管、排水管、ポンプ、受水槽、電灯・コンセント設備等 調査方法：予備調査（設計図書等備付書類の調査、居住者アンケート調査等） 目視調査・サンプル調査・各調査機器による観察、測定等 調査内容：1.給水管 外観目視調査：劣化の状況（位置、範囲、程度等）の確認 保温材の湿り、弁類・配管継手部からの漏水などの確認 2.排水管 外観目視調査：配管の破断、勾配不良、漏水の有無などを確認 排水枡廻りで埋設排水管の勾配不良、排水障害の有無など確認 3.ポンプ類 外観目視調査：外面の腐食、漏水痕、異常音の有無などを確認 4.受水槽・高架（置）水槽 外観目視調査：劣化の状況（位置、範囲、程度等）を確認 水槽本体の損傷の有無などを確認 5.電灯・コンセント設備 目視、作動確認調査：照明器具の損傷・点灯不良、 配線・配管の損傷の有無などを確認 |
| 詳細調査（建物劣化） |
| 詳細調査（建物劣化） 調査内容 1.屋上防水 サンプリング調査：防水層の一部を切り取り、引張試験・折曲試験など 針入度試験・軟化点試験：アスファルトの劣化を調査 2.躯体（コンクリート） 非破懐調査：躯体の強度を調べる反発度試験、 鉄筋の配筋状況を調べる電磁波レーダー試験 徴破懐調査：小径コア（φ20～50mm程度）を採取し、コンクリート中性化試験、 鉄筋のかぶり厚さ、仕上材の厚みや状況を確認 局部破懐調査：標準コア採取試験（コンクルート強度の試験、成分、調合の分析） 3.外壁仕上材（タイル、モルタル） 塗膜付着強度試験：塗膜の付着強度の調査 タイル付着強度試験：タイルの付着強度の調査 4.シーリング サンプリング試験：ダンベル引張試験を行う 5.鉄部、非鉄部塗装 塗膜付着力試験：テープによるクロスカット試験により、付着力低下度を確認 6.鋼製建具・金物 詳細調査：サッシなどを外して部品の品番や各部の寸法を確認 7.バルコニー立ち入り調査（住戸サンプリング） 残存膜厚調査：塗膜防水の残存膜厚を確認 |
| 詳細調査（設備劣化） |
| 詳細調査（設備劣化） 調査内容 1.給水管 水圧測定：1栓全開、2栓全開で住戸内水栓器具側にて末端水圧を測定し、 流速・流量状況を確認 水質調査：住戸内水栓器具側より、水道水を採取し、 PH・残留塩素・赤水の吐出の水質の状況を確認する 内視鏡調査：給水栓を取り外し、ファイバースコープを管内に挿入し、 さびこぶの発生程度、閉塞量などを観察する サンプル配管調査：腐食、減肉の状況を観察する 2.排水管 内視鏡調査：小口径配管の腐食状況、付着堆積状況を確認 サンプル配管調査：腐食減肉量を測定し、残存耐用年数を推定 3.ポンプ類 絶縁抵抗値測定：電動機の絶縁値を測定し、漏電の有無を確認 4.受水槽・高架（置）水槽 内面目視調査：水槽内の汚損、付属機器の状況などを確認 動作確認：ボールタップの作動などを確認 5.電灯・コンセント設備 絶縁抵抗値測定：配線、スイッチ類の絶縁抵抗値を測定し、漏電の有無を確認 安定器電圧測定：蛍光灯内部の安定器の劣化状況を確認 状況確認：プルボックス内部の結線部分の状況を確認 |
